パンダ不動産
株式会社パンダ不動産
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Q
お部屋探しは、いつ頃から始めたら良いですか?

A
お部屋探しは、早すぎても遅すぎてもいけません。
あまり遅過ぎると良い物件が既に決まってしまっている可能性があります。
また、早すぎる場合は、せっかく気に入っても物件の申込が出来ない可能性大です。
その為、申込をしようとした時には、他の方が契約済みだったりすることも考えられます。
申込をしてから入居が1ヶ月以上先だと家主さんがほとんど嫌がります。
入居希望日から逆算して、60〜45日前位から始めるのがベストと思います。
実際にお部屋を見る内覧は、入居希望日の45〜30日前位から始めるのが良いと思います。
最終的な物件の決定は、3週間位前に行いましょう。
初期の段階(60〜45日前)は、雑誌やインターネットを活用してご希望エリアの相場をつかんで置く事が大事です。

Q
お部屋探しするにあたって最初に何からしたら良いですか?

A
まず、条件を洗い出すことから始めて見て下さい。
・家賃等の上限?
・希望のエリア?
・間取り?
・初期費用?
・その他こだわり条件は?  絶対譲れない条件と多少譲れる条件を明確にして下さい。
あれもこれも希望を満たそうとしたら、予算オーバーになります。
上記6項目をしっかり決めること、それがお部屋探しの一歩です。

Q
家賃は、幾らぐらいを目安にしたら良いですか?

A
一般的に家賃等(以下、家賃という)の予算は、手取り月収の30%ぐらいまでと言われています。
家賃には、管理費、駐車場代等の費用も含めて計算して下さい。
家賃は、毎月かかってくるものなので安易に決めると後々悲惨な生活に為りかねませんので一番慎重に決めたいところです。

Q
契約までの流れを教えて下さい。

A
1、入居申込(入居申込書をご記入頂きます)

気に入ったお部屋が見つかったら、入居申込みをします。
※身分証明書(免許証等)、印鑑(認印可)を忘れずに持参しましょう。
入居申込書に記入する主な項目は、下記の通りです。
入居申込みの時点では、連帯保証人の欄は、代筆で構いませんが、事前に必ず連帯保証人になって頂く方に許可をとっておきましょう。

   === 申込者(賃借人)欄 ===
   □氏名
   □現住所
   □生年月日
   □年齢
   □電話番号(自宅、携帯)
   □勤務先名称(※学生の方は、学校名)
   □勤務先住所(※学生の方は、学校住所)
   □勤務先電話番号(※学生の方は、学校電話番号)
   □勤続年数
   □年収(税込)
   □年収
   □同居人の有無

   === 連帯保証人欄 ===
   □連帯保証人の氏名、続柄
   □連帯保証人の現住所
   □連帯保証人の生年月日
   □連帯保証人の年齢
   □連帯保証人の電話番号(自宅、携帯)
   □連帯保証人の勤務名称
   □連帯保証人の勤務先住所
   □連帯保証人の勤務先電話番号
   □連帯保証人の勤続年数
   □連帯保証人の年収(税込)

2、入居審査(家主様から了解を頂きます)

3、重要事項説明(入居審査がOKだった後に行います)

4、契約書作成

契約書等の書類には、連帯保証人に記入して貰う項目があります。遠方の方は、郵送等に掛る日数も考えてお早めに

5、契約金のお支払 (※家賃、敷金等をお振込みして頂きます)

6、家賃発生

7、お引越し&入居 (※鍵渡しは当店にて行います)状況にもよりますが、入居申込からお引越し&入居まで約7〜14日位お時間が掛かります。

Q
契約時に必要な書類を教えて下さい。

A
物件によって必要な書類が違ってきます。
一般的な契約の場合に必要な書類を列記します。

・賃貸借契約書 2通
・本人住民票  1通
・保証人印鑑証明 1通
・本人確認の為の顔写真が入った公的身分証明のコピー 1通 (※免許証、パスポート等)
・車検証コピー 1通 (※駐車場を借りる場合)
・火災保険等書類 1式
※保証会社利用の場合は、保証委託契約書 1通
※法人契約の場合は、上記とは必要書類が違ってきます。

Q
連帯保証人がいないのですがお部屋借りれますか?

A
賃貸借契約には、通常連帯保証人が必要ですが、最近は、連帯保証人無しでも保証会社をつければOKな部屋も増えてきています。
連帯保証人がいない場合でもお気軽にご相談下さい。

Q
初期費用があまり無いのですかお部屋借りれますか?

A
敷金・礼金無しの物件もあります。
また、入居する時期によって初期費用が違って来ます。
初期費用があまり出せない場合でもお気軽にご相談下さい。

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