賃貸物件を所有されているオーナー様から、

「退去後の修繕費は誰が負担するの？」
「どこまで入居者へ請求できるの？」

というご相談をいただくことがあります。

退去時の原状回復は、オーナー様と入居者様との間でトラブルになりやすいポイントの一つです。

しかし、基本的な考え方を知っておくことで、安心して賃貸経営を行うことができます。

今回は、退去時の原状回復について、オーナー様に知っていただきたいポイントをご紹介します。

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原状回復とは？

原状回復とは、

「入居者様の故意・過失などによって生じた損傷を元の状態に戻すこと」

をいいます。

一方で、通常の生活による自然な劣化や経年変化については、原則としてオーナー様の負担となります。

この考え方は、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」でも示されています。

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オーナー様負担になることが多い例

通常の使用による劣化や経年変化は、一般的にオーナー様の負担となります。

例えば、

• 日焼けによるクロスの変色
• 家具の設置による床やカーペットのへこみ
• 経年による設備の劣化
• 通常使用によるフローリングの色あせ

などです。

建物は時間の経過とともに劣化するため、こうした修繕は賃貸経営に必要な維持管理費用と考えられます。

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入居者様負担になることが多い例

一方で、通常の使用を超える損傷については、入居者様に負担をお願いする場合があります。

例えば、

• 壁や床に大きな傷を付けた
• タバコのヤニや臭いによる著しい汚れ
• ペットによる傷や臭い
• 故意または不注意による設備の破損
• 清掃不足による著しい汚れやカビ

などが該当することがあります。

実際の負担区分は、契約内容や損傷の状況によって異なります。

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トラブルを防ぐために大切なこと

退去時のトラブルを防ぐためには、

• 入居時の室内状況を写真で記録する
• 契約内容を明確にしておく
• 退去立会いで状況を確認する

ことが大切です。

記録を残しておくことで、オーナー様・入居者様の双方が納得しやすくなります。

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原状回復工事は「次の入居者様」のためでもあります

退去後の原状回復工事は、修繕だけが目的ではありません。

室内をきれいな状態に整えることで、

• 内覧時の印象が良くなる
• 空室期間の短縮につながる
• 家賃の維持につながる

などのメリットも期待できます。

必要な修繕を適切に行うことは、長期的な賃貸経営にも役立ちます。

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パンダ不動産では退去立会いから原状回復までサポートしています

株式会社パンダ不動産では、福岡市を中心に賃貸管理を行っています。

退去時には、

• 室内状況の確認
• 原状回復のご提案
• 修繕内容のお打ち合わせ
• 次回募集に向けた改善提案

まで、オーナー様をサポートしています。

「どこまで修繕すればいい？」
「費用を抑えながら入居者が決まりやすい部屋にしたい。」

というご相談も、お気軽にお問い合わせください。

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まとめ

退去時の原状回復では、

✅ 通常使用による劣化はオーナー様負担になることが多い

✅ 故意・過失による損傷は入居者様負担となる場合がある

✅ 入居時・退去時の記録が大切

✅ 適切な原状回復は次の入居者募集にもつながる

という点を押さえておくことが重要です。

株式会社パンダ不動産では、オーナー様の大切な資産を守りながら、安心して賃貸経営を続けていただけるようサポートしています。

福岡市で賃貸管理や原状回復についてお悩みの方は、どうぞお気軽に株式会社パンダ不動産までご相談ください。

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