賃貸マンションやアパート、区分マンションを所有しているオーナー様から、

「管理会社を変更した方が良いのでしょうか？」

というご相談をいただくことがあります。

例えば、

• 空室がなかなか決まらない
• 入居者対応に不満がある
• 管理報告が少ない
• 家賃査定に納得できない
• 管理手数料が高い気がする

など、さまざまなお悩みがあります。

管理会社は、一度契約すると長く付き合うケースが多いですが、必ず同じ会社へ管理を任せ続けなければならないわけではありません。

今回は、賃貸管理会社を変更するメリットや、見直すタイミング、変更する際の注意点についてわかりやすくご紹介します。

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賃貸管理会社とは？

賃貸管理会社とは、オーナー様に代わって賃貸物件の管理業務を行う会社です。

例えば、

• 入居者募集
• 入居審査
• 契約手続き
• 家賃管理
• 入居者対応
• 建物管理
• 退去立会い
• 原状回復工事

などを行っています。

管理内容は会社によって異なるため、どこまで対応してもらえるのか事前に確認することが大切です。

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管理会社は変更できる？

はい、変更できます。

管理委託契約の内容を確認したうえで、契約期間や解約方法に従えば、管理会社を変更することができます。

一棟マンション・アパートだけでなく、

区分所有マンション1室の賃貸管理

についても変更可能です。

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管理会社を変更するメリット

空室対策の改善が期待できる

管理会社によって募集方法は大きく異なります。

例えば、

• インターネット掲載数
• 写真の見せ方
• 募集条件の提案
• 仲介会社への営業

などに違いがあります。

現在長期間空室が続いている場合は、募集方法を見直すことで改善する可能性があります。

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入居率向上が期待できる

管理会社によっては、

• 適切な家賃設定
• 募集条件の改善
• リフォーム提案

などを積極的に行っています。

市場に合った募集条件へ見直すことで、入居率向上につながる場合があります。

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オーナーへの報告が充実する

管理会社によっては、

• 定期報告
• 修繕提案
• 空室状況報告
• 入居者対応報告

などを丁寧に行っています。

オーナー様が遠方にお住まいの場合は、報告体制も重要なポイントです。

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入居者満足度の向上

設備の故障やトラブルへの対応が早い管理会社は、入居者満足度の向上につながります。

結果として、

• 長期入居
• 退去率の低下

につながる可能性があります。

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修繕提案が受けられる

建物は年数が経過すると修繕が必要になります。

管理会社によっては、

• 外壁
• 共用部分
• 給排水設備
• 室内設備

について、適切なタイミングで提案を行っています。

早めの対応によって、大きな修繕費用を抑えられる場合もあります。

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管理会社を変更した方がよいサイン

例えば、

• 空室期間が長い
• 家賃査定の根拠が分からない
• 問い合わせの返事が遅い
• 修繕提案がほとんどない
• 管理報告がない
• 入居者トラブルへの対応が遅い
• オーナーへの連絡が少ない

このような状況が続いている場合は、一度管理体制を見直してみるのも一つの方法です。

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管理会社を変更するときの注意点

変更する前には、

現在の管理委託契約を確認しましょう。

契約によっては、

• 解約予告期間
• 解約方法
• 引継ぎ方法

などが定められています。

また、

• 入居者情報
• 契約書類
• 鍵
• 修繕履歴

などの引継ぎも重要になります。

スムーズに管理を引き継ぐためには、事前の準備が欠かせません。

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管理手数料だけで選ばない

「管理手数料が安いから」

という理由だけで管理会社を選ぶことはおすすめできません。

重要なのは、

管理手数料に対して、どのようなサービスを受けられるか

です。

例えば、

• 入居率
• 入居者対応
• 修繕提案
• オーナーへの報告

などを総合的に比較することが大切です。

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区分マンション1室でも管理会社は重要

区分マンションを1室だけ所有している場合でも、

管理会社の役割は非常に重要です。

1室だからこそ、

空室期間が長くなると収益への影響も大きくなります。

募集力や対応力のある管理会社へ依頼することは、安定した賃貸経営につながります。

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一棟物件では建物管理も重要

一棟アパートやマンションでは、

室内だけではなく、

• 共用部分
• 建物設備
• 清掃
• 定期点検

なども重要になります。

建物の管理状態は、

入居希望者の印象にも影響します。

適切な建物管理は、物件の資産価値維持にもつながります。

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管理会社を変更するベストなタイミング

例えば、

• 空室が続いているとき
• 管理委託契約の更新時期
• 大規模修繕の前後
• 家賃見直しを検討するとき

などは、管理会社を見直す良いタイミングです。

違和感を感じながら何年も同じ管理体制を続けるより、一度相談してみることで改善策が見つかることもあります。

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パンダ不動産では管理会社の見直しもご相談いただけます

株式会社パンダ不動産では、福岡市を中心に賃貸管理を行っています。

現在、

• 一棟マンション
• 一棟アパート
• 区分マンション1室

を所有されているオーナー様からの管理会社変更のご相談も承っています。

現在の管理内容を確認しながら、

より良い管理方法をご提案いたします。

「今すぐ変更したい」という場合だけでなく、

「現在の管理会社のままで良いか相談したい」

という段階でも、お気軽にご相談ください。

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まとめ

賃貸管理会社は、一度契約すると長い付き合いになることが多いですが、必要に応じて変更することも可能です。

管理会社を見直すことで、

• 空室対策
• 入居率向上
• 入居者対応
• 建物管理
• オーナーサポート

などの改善が期待できる場合があります。

一方で、管理会社を選ぶ際は、

管理手数料だけではなく、募集力や管理品質、提案力なども総合的に確認することが大切です。

株式会社パンダ不動産では、一棟マンション・アパートから区分マンション1室まで、賃貸管理に関するご相談を承っています。

福岡市および近郊で管理会社の変更をご検討中のオーナー様は、どうぞお気軽に株式会社パンダ不動産までご相談ください。

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