不動産の購入や売却をご検討されているお客様から、

「仲介手数料はいくらですか？」

「どうやって計算するのですか？」

というご質問をいただくことがあります。

仲介手数料は、不動産会社へ支払う成功報酬です。

今回は、仲介手数料の計算方法や目安について、わかりやすくご紹介します。

---

仲介手数料とは？

仲介手数料とは、不動産会社が売買の仲介を行い、契約が成立した際に支払う成功報酬です。

契約が成立しなければ、原則として仲介手数料は発生しません。

---

仲介手数料の上限額

売買価格に応じて、法律で上限額が定められています。

売買価格	仲介手数料の上限（税込）
200万円以下	売買価格 × 5.5％
200万円超～400万円以下	200万円×5.5％＋超えた部分×4.4％
400万円超	200万円×5.5％＋200万円×4.4％＋400万円を超えた部分×3.3％

---

よく使われる簡易計算式

売買価格が400万円を超える場合は、次の計算式で簡単に求められます。

売買価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税

（※正式には「3％＋6万円」ではなく、法律で定められた計算式を簡略化したものです。）

---

仲介手数料の計算例

2,000万円の物件

2,000万円 × 3％ ＋ 6万円

＝66万円（税抜）

税込では

72万6,000円

---

3,000万円の物件

3,000万円 × 3％ ＋ 6万円

＝96万円（税抜）

税込では

105万6,000円

---

4,000万円の物件

4,000万円 × 3％ ＋ 6万円

＝126万円（税抜）

税込では

138万6,000円

---

仲介手数料はいつ支払うの？

一般的には、

• 売買契約時
• お引渡し（決済）時

の2回に分けて支払うケースが多く見られます。

ただし、お支払い方法や時期は不動産会社によって異なる場合があります。

---

仲介手数料以外にも必要な費用があります

不動産購入では、仲介手数料のほかにも、

• 登記費用
• 印紙税
• 住宅ローン関係費用
• 火災保険料
• 固定資産税等の精算金

などの諸費用が必要になります。

資金計画を立てる際は、物件価格だけでなく諸費用も含めて検討することが大切です。

---

パンダ不動産では諸費用もわかりやすくご説明しています

株式会社パンダ不動産では、福岡市を中心に不動産売買を行っています。

物件価格だけでなく、

• 仲介手数料
• 登記費用
• 住宅ローン費用
• 諸費用全体

まで含めた資金計画をご提案しています。

「購入には全部でいくら必要？」

「諸費用も含めて相談したい。」

という方も、お気軽にご相談ください。

---

まとめ

不動産売買の仲介手数料は、

✅ 売買契約が成立した際に発生する成功報酬

✅ 法律で上限額が定められている

✅ 400万円を超える物件は

「売買価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税」

で目安を計算できることが多い

という特徴があります。

住宅購入・売却では、仲介手数料だけでなく諸費用全体を把握したうえで資金計画を立てることが大切です。

株式会社パンダ不動産では、お客様一人ひとりに合わせたわかりやすい資金計画をご提案しています。

福岡市で不動産の購入・売却をご検討中の方は、どうぞお気軽に株式会社パンダ不動産までご相談ください。

---