賃貸経営をされているオーナー様から、

「内覧は入るけれど、なかなか申込みにつながらない。」
「どうすれば入居者に選ばれる物件になるの？」

というご相談をいただくことがあります。

実は、物件探しをされている方の多くは、内覧したその日に「ここに住みたい」と感じるかどうかを判断しています。

つまり、第一印象がとても重要なのです。

今回は、内覧時の印象を良くし、入居率アップにつながる5つのポイントをご紹介します。

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① 第一印象は玄関で決まる

内覧で最初に目に入るのは玄関です。

玄関がきれいに掃除されているだけでも、物件全体の印象が大きく変わります。

例えば、

• 砂やほこりを取り除く
• ドアやインターホンをきれいにする
• 臭いが気にならないよう換気する

など、簡単な清掃でも効果があります。

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② 明るい室内を演出する

人は明るい部屋に好印象を持ちやすい傾向があります。

内覧前には、

• カーテンを開ける
• 照明を点灯する
• 雨戸を開ける

など、できるだけ自然光を取り入れましょう。

昼間でも照明をつけることで、室内全体が明るく見えることがあります。

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③ 水回りをきれいにする

キッチン・浴室・トイレ・洗面所は、多くの方が特に気にされる場所です。

水垢やカビがあると、建物全体が古く見えてしまうこともあります。

必要に応じてハウスクリーニングを行うことで、清潔感が大きく向上します。

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④ 臭いにも気を配る

室内の臭いは、写真では伝わらないポイントです。

例えば、

• 湿気
• タバコ
• ペット
• 排水口

などの臭いが残っていると、印象が悪くなることがあります。

定期的な換気や清掃を行い、気持ちよく内覧していただける環境を整えましょう。

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⑤ 小さな不具合をそのままにしない

「電球が切れているだけ」

「ドアが少し閉まりにくいだけ」

と思っていても、内覧者にとっては気になるポイントになることがあります。

小さな修繕を行うことで、「きちんと管理されている物件」という安心感につながります。

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内覧は「暮らしをイメージしていただく時間」

内覧では、設備や間取りだけではなく、

「ここで新しい生活を始めるイメージ」

を持っていただくことが大切です。

清潔感があり、明るく管理された物件は、それだけで好印象につながります。

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パンダ不動産では募集前のアドバイスも行っています

株式会社パンダ不動産では、福岡市を中心に賃貸管理を行っています。

募集前には、

• 室内チェック
• 原状回復のご提案
• ハウスクリーニングのご相談
• 設備改善のご提案
• 募集写真の撮影アドバイス

など、入居率アップにつながるご提案を行っています。

「なかなか決まらない。」

「何を改善すればいいかわからない。」

というオーナー様も、お気軽にご相談ください。

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まとめ

内覧時の印象を良くするためには、

✅ 玄関をきれいにする

✅ 明るい室内を演出する

✅ 水回りを清潔に保つ

✅ 臭い対策を行う

✅ 小さな修繕を済ませる

ことが大切です。

少しの工夫でも、内覧者の印象は大きく変わります。

株式会社パンダ不動産では、オーナー様の大切な物件が一日でも早く成約につながるよう、募集前の準備から丁寧にサポートしています。

福岡市で賃貸管理や空室対策をご検討中の方は、どうぞお気軽に株式会社パンダ不動産までご相談ください。

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