築年数だけで決めて大丈夫？築浅・築古物件の違いと選び方をわかりやすく解説
pandareadmin賃貸物件や購入する物件を探すとき、
「できるだけ築浅がいい」
「築年数が古い物件は避けた方がいい？」
と考える方も多いのではないでしょうか。
確かに築年数は、物件を選ぶ際の大切な判断材料の一つです。
しかし、築年数が新しいから必ず住みやすい、古いから必ず状態が悪いとは限りません。
建物の管理状態やリフォーム・リノベーションの状況、設備、間取りなどによっても住みやすさは大きく変わります。
今回は、築浅物件と築年数が経過した物件の特徴や、物件選びで確認したいポイントについてわかりやすくご紹介します。
築年数とは？
築年数とは、建物が完成してから経過した年数のことです。
例えば、2020年に完成した建物であれば、2026年時点ではおおむね築6年となります。
物件情報では、
築年月：2020年4月
などのように表示されていることもあります。
築年数を見ると、建物がどのくらい前に建てられたのかを知ることができます。
ただし、築年数だけでは現在の建物や室内の状態までは分かりません。
「築浅」とは築何年まで？
不動産広告で「築浅」という言葉を見かけることがあります。
実は、「築浅は築○年以内」という法律上の明確な基準があるわけではありません。
一般的には、完成してから比較的年数が経過していない物件を「築浅」と表現します。
一方、完成後一度も人が入居していない物件でも、完成から一定期間が経過すると「新築」と表示できない場合があります。
そのため、「新築」と「築浅」は同じ意味ではありません。
築浅物件のメリット
設備が新しい傾向がある
築浅物件では、
- オートロック
- 宅配ボックス
- モニター付きインターホン
- 浴室乾燥機
- 温水洗浄便座
など、比較的新しい設備が設置されていることがあります。
ただし、設備内容は物件によって異なりますので、個別に確認しましょう。
室内がきれいな物件が多い
築年数が浅い物件は、床や壁、水回りなどの使用期間も比較的短いため、室内がきれいな状態であることが多い傾向があります。
特に賃貸では、「できるだけ新しいお部屋に住みたい」という方に人気があります。
現代の生活に合った間取りが多い
比較的新しい物件では、
- 広めのLDK
- 対面式キッチン
- ウォークインクローゼット
- 宅配ボックス
など、現在の生活スタイルに合わせた間取りや設備が採用されていることがあります。
築浅物件の注意点
築浅物件は人気があるため、同じエリアや広さの築年数が経過した物件と比較すると、家賃や販売価格が高くなることがあります。
また、人気の高い物件では、募集や売出しから短期間で申し込みが入ることもあります。
「築浅」という条件だけにこだわると、物件の選択肢が少なくなる場合もあります。
築年数が経過した物件のメリット
家賃や購入価格を抑えられる場合がある
同じエリアで比較した場合、築年数が経過した物件は、築浅物件より家賃や販売価格が抑えられていることがあります。
そのため、築年数の条件を広げることで、
「希望していた駅の近くに住めた」
「同じ予算で広い部屋を選べた」
ということもあります。
リフォーム・リノベーションされている物件もある
築年数が経過していても、室内がリフォームやリノベーションされている物件があります。
例えば、
- キッチン交換
- 浴室交換
- トイレ交換
- フローリング張替え
- クロス張替え
- 間取り変更
などが行われていることがあります。
建物自体の築年数は古くても、室内はきれいで使いやすくなっているケースもあります。
立地条件の良い物件が見つかることもある
駅の近くや生活利便性の高い場所では、以前から建物が建っていることが多く、築年数が経過した物件の中に好立地の物件が見つかることがあります。
築年数の条件を少し広げることで、物件探しの選択肢が増える可能性があります。
築年数が古い物件で確認したいポイント
築年数が経過した物件を検討する場合は、年数だけでなく建物の状態を確認することが大切です。
建物の管理状態
マンションでは、
- 共用廊下
- エントランス
- ゴミ置場
- 駐輪場
- 外壁
などを見ることで、日頃の管理状態を確認できます。
築年数が経過していても、適切に維持管理されている建物は多くあります。
修繕の状況
購入するマンションの場合は、大規模修繕工事の実施状況や今後の修繕計画も重要です。
建物は築年数が経過すると、外壁や屋上防水、給排水設備などの修繕が必要になります。
中古マンションを購入する場合は、管理状況や修繕計画も確認しましょう。
室内設備の状態
築年数が経過した物件では、建物そのものだけでなく、
- 給湯器
- エアコン
- キッチン
- 浴室
- トイレ
などの設備がいつ交換されたのかも確認ポイントです。
リフォーム済みであっても、すべての設備が新品になっているとは限りません。
築年数と耐震性の関係は？
築年数が経過した物件を検討するとき、耐震性を気にされる方も多いと思います。
一つの目安となるのが、1981年6月1日に導入された新耐震基準です。
一般的に、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物は、新耐震基準に基づいて設計されています。
ただし、建物の完成年月だけを見て、新耐震基準かどうかを正確に判断できない場合があります。
1981年6月以降に完成した建物でも、建築確認を受けた時期がそれ以前である可能性があるためです。
耐震基準を重視する場合は、必要に応じて建築確認の時期なども確認しましょう。
また、耐震性は築年数だけでなく、建物の構造や設計、維持管理などによっても異なります。
築年数と「寿命」は同じではありません
「築30年だから、あと何年住める？」
というご質問をいただくことがあります。
しかし、築年数だけで建物の寿命を判断することはできません。
建物の状態は、
- 建物構造
- 施工状況
- 修繕履歴
- 維持管理
- 使用状況
- 周辺環境
などによって異なります。
また、税務上の「法定耐用年数」は、建物が実際に使用できる年数を表したものではありません。
「法定耐用年数を過ぎたから住めない」という意味ではありませんので、混同しないようにしましょう。
築浅と築古、どちらがおすすめ？
どちらが良いかは、物件選びで何を重視するかによって異なります。
築浅物件が向いている方
- 新しい設備を重視したい
- できるだけ新しい建物に住みたい
- 現代的な間取りを希望している
- 予算より築年数を優先したい
築年数が経過した物件も検討したい方
- 家賃や購入価格を抑えたい
- 広さを重視したい
- 希望するエリアを優先したい
- リフォーム済み物件も検討したい
築年数だけで候補を絞りすぎず、物件の状態や条件を総合的に比較することをおすすめします。
物件選びでは「築年数＋現在の状態」を確認しましょう
築年数は分かりやすい数字なので、物件を比較するときの基準になりやすいものです。
しかし、本当に大切なのは現在どのような状態なのかということです。
物件を検討するときは、
- 建物の管理状態
- リフォーム・修繕履歴
- 設備の状態
- 間取り
- 立地
- 家賃や価格
などを総合的に確認しましょう。
築年数という数字だけでは見つけられなかった、条件の良い物件に出会えることもあります。
パンダ不動産では物件の状態も含めてご案内します
株式会社パンダ不動産では、福岡市を中心に賃貸・売買物件をご紹介しています。
「築年数が古いけれど、この物件は大丈夫？」
「築浅とリフォーム済みの物件で迷っている。」
「中古マンションの管理状態も確認したい。」
という方も、お気軽にご相談ください。
築年数だけでは分からない物件の特徴についても、できるだけわかりやすくご説明し、お客様のご希望に合った住まい探しをお手伝いいたします。
まとめ
築年数は、物件選びで確認したい大切な情報の一つです。
築浅物件には、
- 設備が比較的新しい
- 室内がきれいな物件が多い
- 現代の生活に合った間取りが多い
といった特徴があります。
一方、築年数が経過した物件にも、
- 家賃や購入価格を抑えられる場合がある
- リフォーム済みの物件がある
- 好立地の物件が見つかることがある
といったメリットがあります。
大切なのは、「築○年」という数字だけで判断しないことです。
建物の管理状態や修繕履歴、室内の状態、立地、価格などを総合的に比較し、ご自身に合った住まいを選びましょう。
株式会社パンダ不動産では、お客様一人ひとりのご希望に合わせた住まい探しをサポートしています。
福岡市で賃貸・売買物件をお探しの方は、どうぞお気軽に株式会社パンダ不動産までご相談ください。
